Доводим до вас информацию по данному вопросу, подготовленную юристами. Гаражи, бани, технические помещения и другие сооружения капитального характера, возведенных как самовольная постройка, могут просуществовать несколько лет, не создавая проблем владельцу. Однако в любой момент может возникнуть спорная ситуация, когда потребуется доказывать право собственности. Споры с соседями, предписания надзорных органов о сносе таких построек, самовольный захват земли, неуплата налога, штрафы и т.д.
Наверное, уже не возникает вопрос, зачем каждый собственник должен поставить свой гараж на государственный кадастровый учет. Это требование предъявляется ко всем объектам недвижимости. Сведения учитываются в Едином государственном реестре недвижимости, и объекту присваивается уникальный кадастровый номер.
Регистрация постройки, возведенной на придомовой территории, выполняется с целью оформления прав собственности. Юридически оформленное сооружение помогает решать проблемы, возникающие в результате посягательств со стороны других жильцов и защиты от проверок и требований со стороны государства. В такой ситуации потребуется разобраться в том, как узаконить данные объекты, расположенные во дворе многоквартирного дома.
Легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж, баню, техническое помещение и другое сооружение капитального характера. При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж, баня, техническое помещение и другое сооружение капитального характера по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создавать препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.
Чаще всего владельцы «старых» гаражей, построенных несколько десятилетий назад и расположенных на придомовой территории, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, обращаются в администрацию с целью регистрации права на гараж. По результатам рассмотрения заявления, собственники сталкиваются с отказом.
Чтобы этого избежать, необходимо знать какой пакет документов нужно собрать перед регистрацией права собственности:
- Технический план на гараж, баню, техническое помещение и другое сооружение капитального характера. (надо обратиться к кадастровым инженерам для подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права).
в качестве приложения к нему необходимы следующие документы:
- декларация об объекте недвижимости (поможет кадастровый инженер);
- письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное законом Калининградской области «О градостроительной деятельности на территории Калининградской области». Оно оформляется в виде протокола общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ. При этом необходимо обратить внимание, что подписи в протоколе должны поставить все собственники жилых помещений. Также в протоколе должно быть четко прописано кто именно оформляет право собственности на гараж.
Итак, необходимые для регистрации права документы:
- технический план на гараж,
- протокол общего собрания собственников МКД,
- письмо администрации об отсутствие нарушений при возведении гаража и возможности его нахождения на данной территории,
- заплатить госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Далее, пакет документов предоставляется в офис приёма и выдачи документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу г. Калининград, ул.Осенняя-32, или в МФЦ расположенный по адресу: г. Советск, ул. Театральная-3.
После прохождения всех учетно-регистрационных процедур владелец гаража , бани, технического помещения и другого сооружения капитального характера может считать себя в полной мере защищенным государством и законно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Источник: Окружной Совет депутатов
07.02.2022 15:40
