Администрация Советского городского округа на основании пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 г. № 1299 «О утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», решения Арбитражного суда Калининградской области от 07 августа 2023 года по Делу № А21-5456/2023, вступившего в законную силу 08.09.2023, информирует о проведении публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества (далее – аукцион).
Организатор аукциона: Администрация Советского городского округа, почтовый адрес: 238750, Калининградская область, г.Советск, ул.Театральная, 3, адрес электронной почты: sovetsk@gov39.ru , контактный телефон 8(40161) 40 042.
Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества.
Сведения о суде, принявшем решение об изъятии имущества: Арбитражный суд Калининградской области (236040, г.Калининград, ул.Рокоссовского, д.2; E-mail: info@ kaliningrad.arbitr.ru).
Резолютивная часть решения:
«Изъять объект незавершенного строительства с КН 39:16:010526:448 у ИП Халилова Натиг Аслан-Оглы, расположенный на земельном участке с КН 39:16:010526:24 путем продажи с публичных торгов.»
Дата и место проведения аукциона : 24 декабря 2024 года в 11.00 часов по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул.Театральная, 3, 3-й этаж, каб.№318.
Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются организатором аукциона с 22 ноября 2024 года с 9.00 до 16.00 (ежедневно кроме выходных и праздничных дней) по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул.Театаральная, 3, 3-й этаж, каб.№326.
Дата окончания приема заявок: 19 декабря 2024 года в 13.00.
Дата рассмотрения заявок: 20 декабря 2024 года в 15.00.
С ведения об объекте незавершенного строительства, (предмете аукциона), начальной цене предмета аукциона, размере задатка и шаге аукциона
Предметом аукциона является:
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 39:16:010526:448, площадью 126,4 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный по адресу: Калининградская область, г.Советск, ул.Калининградское шоссе, д.6а (стр.).
Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства имеются следующие ограничения прав и обременения:
1) арест от 06.03.2024 №39:16:010526:448-39/021/2024-66 на основании определения Арбитражного суда Калининградской области, выданного 26.02.2024;
2) запрещение регистрации от 09.09.2021 №39:16:010526:448-9/025/2021-36 на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, уникальный идентификатор постановления, присвоенный АИС ФССП России 27191089547380, № 89547380/3919, выдан 06.09.2021, ОСП г.Советска. Срок действия не установлен. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не определено.
3) запрещение регистрации от 09.09.2021 №39:16:010526:448-9/025/2021-35 на основании Выписки из Федеральной службы судебных приставов, уникальный идентификатор постановления, присвоенный АИС ФССП России 27191089547389, № 89547389/3919, выдан 06.09.2021, ОСП г.Советска. Срок действия не установлен. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, не определено.
Объект незавершенного строительства принадлежит на праве собственности Халилов Натиг Аслан-оглы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись 39:16:010526:448-39/026/2019-2 от 27.12.2019.
Начальная цена объекта незавершенного строительства без НДС 542 500,00 (пятьсот сорок две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.
Начальная цена объекта незавершенного строительства установлена на основании отчета об определении рыночной стоимости №70/04-2022 от 01.10.2024, выполненного ИП Латушко Еленой Сергеевной, членом ассоциации «РОО» от 11.12.2007 года, рег. номер 01810.
Величина повышения начальной цены « Шаг аукциона» (1 % от начальной цены предмета аукциона): 5 425,00 (пять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 00 копеек.
Размер задатка (20 % от начальной цены предмета аукциона): 108 500,00 (сто восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
Информация о земельном участке, на котором расположен объект незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 177 кв.м с кадастровым номером 39:16:010526:24. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 18 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калининградская обл, г Советск, ш Калининградское, дом 4. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для строительства магазина. Вид разрешенного использования соответствует коду (числовому обозначению) видов разрешенного использования земельного участка – 4.4, предусмотренных классификатором видов разрешенного использования.
Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка имеются следующие ограничения прав и обременения:
1) арест от 06.03.2024 №39:16:010526:24-39/021/2024-10 на основании определения Арбитражного суда Калининградской области, выданного 26.02.2024;
2) аренда от 10.01.2020 № 39:16:010526:24-39/026/2020-8 сроком с 02.12.2019 по 10.11.2022. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Халилов Натиг Аслан-оглы.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области, утвержденными Приказом Министерства градостроительной политики Калининградской области от 23.12.2022 №529, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами».
Зона Ж-3 предназначена для обеспечения возможности строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (до 4 надземных этажей, включая мансардный) многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов, домов блокированной жилой застройки, а также застройки сопутствующими объектами в сфере услуг и первичной ступени культурно-бытового, коммунального, социального обслуживания, объектами инженерной и транспортной инфраструктур.
В зоне Ж-3 земельный участок и объект капитального строительства относится к основному виду разрешенного использования «Магазины». Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства (Ж-3)
| Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков |
| Магазины | Минимальные отступы зданий, строений, сооружений: -от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -5 м; -от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м; -от границ земельного участка - 3 м. Предельная высота - 16 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 %. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 20 % | Не подлежат установлению |
Порядок внесения и возврата задатка
Заявитель вносит задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем извещении.
Задаток должен поступить на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. Факт поступления/непоступления задатков устанавливается в момент начала рассмотрения заявок, на основании выписки с лицевого счета администрации Советского городского округа.
Если аукцион не состоялся, полученный задаток подлежит возврату. Задаток, внесенный заявителем, который участвовал в аукционе, но не был признан его победителем, возвращается данному заявителю в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
В случае поступления от заявителя заявки на участие в аукционе, после окончания установленного срока их приема, организатор аукциона возвращает указанным заявителям задаток в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.
В случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
Организатор аукциона возвращает задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Реквизиты для перечисления задатка:
| Наименование получателя
| Администрация Советского городского округа (Администрация Советского городского округа, л/с 05273002020) |
| ИНН | 3911001371 |
| КПП | 391101001 |
| ОКТМО | 27730000 |
| Лицевой счет в УФК | 05273002020 |
| Банк получателя | ОТДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Калининградской области г. Калининград |
| БИК ТОФК | 012748051 |
| Казначейский счет (р/с) | 03232643277300003500 |
| Единый казначейский счет (корреспондентский счет) | 40102810545370000028 |
Порядок приема заявок
Подать заявку на участие в аукционе может лицо, которое вправе приобрести объект незавершенного строительства в собственность (далее - заявитель), за исключением лиц, установленных п. 5 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: собственник объекта незавершенного строительства, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
Для участия в аукционе заявитель представляет в срок, установленный в извещении о проведении аукциона, следующие документы:
а) заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме (приложение);
б) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
в) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании физического лица на должность, в соответствии с которым такое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель заявителя). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц), либо нотариально удостоверенную доверенность от физического лица, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
д) документы, подтверждающие внесение задатка.
Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.
Заявки на участие в аукционе, полученные после окончания установленного срока их приема, не рассматриваются и в тот же день возвращаются заявителям, при этом организатор аукциона возвращает указанным заявителям задаток в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.
Заявитель вправе отозвать заявку на участие в аукционе в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок. Организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
Не допускается требовать от заявителя представления документов, не предусмотренных извещением.
Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, подлежит регистрации. По требованию заявителя выдается расписка в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
Порядок определения участников аукциона
Заявки и документы заявителей для определения участников аукциона рассматриваются организатором торгов 20 декабря 2023 года в 15.00.
Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем.
Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов ( www.torgi.gov.ru ), на официальном сайте администрации Советского городского округа, не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.
Итоги рассмотрения заявок оформляются протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, который содержит сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатков, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
а) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
б) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
в) подача заявки лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий.
Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в Единый государственный реестр юридических лиц или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, у федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Порядок проведения аукциона
Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи предложений.
В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии (далее – Комиссия) и участников аукциона (их представителей).
Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на шаг аукциона, который устанавливается в пределах 1 процента начальной цены предмета аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона.
Аукцион проводит аукционист. Комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей).
Участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона и каждой очередной цены предмета аукциона в случае, если готовы заключить договор в соответствии с названной аукционистом ценой.
Каждую последующую цену предмета аукциона аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления начальной цены аукциона увеличенной на шаг аукциона или очередной цены предмета аукциона аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену три раза.
Если после троекратного объявления начальной цены аукциона увеличенной на шаг аукциона или очередной цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за предмет аукциона.
Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают в день проведения аукциона протокол о его результатах, который в течение 3 рабочих дней со дня проведения аукциона подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов ( www.torgi.gov.ru ), на официальном сайте администрации Советского городского округа.
При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем предложении цены предмета аукциона, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона.
Протокол составляется не менее чем в 2 экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
В случае если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одно предложение о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, либо если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подана ни одна заявка, аукцион признается несостоявшимся.
Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона, в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом организатор аукциона подписывает договор купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без доверенности. Проект договора представлен в Приложении № 2 к Извещению.
При заключении договора с лицом, выигравшим аукцион, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона Организатор аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
При уклонении или отказе лица, выигравшего аукцион, от заключения в установленный срок договора купли-продажи результаты аукциона аннулируются организатором аукциона, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.
Организатор аукциона не вправе уклоняться от подписания протокола и заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона.
Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.
После государственной регистрации права собственности победителя аукциона на объект незавершенного строительства, земельный участок предоставляется ему в аренду сроком на 3 года для завершения строительства, расположенного на нем объекта.
С иными сведениями о предмете аукциона, имеющимися в распоряжении организатора торгов, покупатели могут ознакомиться по адресу: Калининградская область, г.Советск, ул.Театральная, 3 каб.№326, в рабочие дни недели с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00 либо по телефону: 8(40161) 40-042, 8(40161) 40-045.
Контактное лицо: главный специалист управления муниципального имущества Пашкова Ирина Анатольевна.
Осмотр объекта незавершенного строительства осуществляется заинтересованные лица самостоятельно.
