В первую очередь необходимо разграничить понятие ветхое и аварийное жилье с точки зрения опасности для жизни и здоровья жильцов проживающих в таких домах.
Ветхое жилье подразумевает за собой понятие старого жилья, когда дефекты и повреждения образовались от старости, но при этом, они не несут за собой опасности внезапного обрушения дома. Аварийное же жилье представляет собой опасность в связи с критическим состоянием несущих конструкций.
Для того, чтобы обезопасить жильцов, проживающих в таких домах в регионах Российской Федерации разработаны региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
В Калининградской области процесс признания жилья аварийным регулируется как федеральным, так и региональным законодательством.
Жилье может быть признано аварийным, если оно имеет значительные дефекты конструкции, угрожающие жизни и здоровью жильцов (например, разрушение несущих конструкций, обрушения).
По вопросу признания дома аварийным собственникам или нанимателям жилого помещения необходимо обратиться в межведомственную комиссию при органе местного самоуправления с личным заявлением, копиями правоустанавливающих документов на жилье (свидетельства о праве собственности, договора социального найма), заключением специализированной (экспертной) организации о ненадлежащем техническом состоянии жилища. Межведомственная комиссия, принимает решение о пригодности или непригодности для проживания, признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции либо сносу, об отсутствии оснований для признания дома аварийным. Результаты проверки фиксируются в акте о состоянии здания.
В случае признания дома аварийным органы местного самоуправления уведомляют жильцов о признании их дома аварийным и разрабатывают план переселения. Жильцам может быть предложено новое жилье или денежные выплаты, эквивалентные стоимости жилья.
Наниматель по договору социального найма, вправе заключить договор социального найма в отношении другого помещения (ч. 1 ст. 8 ЖК РФ).
Собственник же имеет право заключить соглашение 06 изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).
Если интересы жильцов нарушены, например, условия переселения не соответствуют установленным требованиям, они могут обратиться в суд или другие инстанции для защиты своих прав.
Прокуратура Калининградской области.
