Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калининградской области информирует

Гражданам необходимо уточнять дополнительные характеристики земельных участков.


Закон о регистрации недвижимости разделил все характеристики объектов недвижимости на основные и дополнительные.

 

К основным характеристикам земельногo участка отнесены, например, кадастровый номер, номер кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, описание местоположения границ, ранее присвоенные номера, площадь.

 

Дополнительными характеристиками определены: кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешённого использования земельного участка, сведения о расположении участка в границах территориальных зон и зон с особыми условиями использования и так далее.

 

На первый взгляд может показаться, что дополнительные характеристики не так важны, как основные, и их отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (EГРН) не повлечёт за собой особых проблем, однако это далеко не так.

 

Почему же в ЕГPН до сих пор есть земельные участки без категории земель и вида разрешённого использования, и какие проблемы могут возникнуть у правообладателя при отсутствии таких характеристик?

 

В орган регистрации часто поступают заявления о внесении ранее учтенных земельных участков, вместе с которыми заявителем предоставляются правоустанавливающие и/или правоудостоверяющие документы. В этих документах содержится информация о характеристиках предоставляемого участка, виде права на котором данный участок предоставлен, и лицо, которому предоставляется объект недвижимости. Органом регистрации рассматриваются документы, и принимается решение о внесении сведений в EГPH или об отказе во внесении сведений. При принятии положительного решения, в EГРН воспроизводятся сведения об основных и дополнительных характеристиках из представленных с заявлением документов .


К сожалению, вышеуказанные документы зачастую не содержат информации o разрешенном использовании и/или категории земель земельного участка. Отсутствие хотя бы одной из этих характеристик не позволяет органу регистрации произвести расчёт кадастровой стоимости участка. Отсутствие кадастровой стоимости в свою очередь препятствует передаче сведений об объекте в налоговый орган, расчету размера арендной платы, процедуре выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд и так далее.


Работы по наполнению ЕГРН сведениями о дополнительных характеристиках находятся на особом контроле Росреестра . Для этого Кадастровой палатой регулярно направляются уточняющие запросы в органы государственной власти и местного самоуправления . К сожалению , есть причина , по которой запросы не всегда эффективны . И это - отсутствие проведенных кадастровых работ в отношение ранее учтенных участков .


Поэтому правообладателю должно быть важно не только внести сведения о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН , но и после этого обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию , а затем и в муниципальное образование для уточнения всех необходимых характеристик .

Ещё новости о событии:

Закон о регистрации недвижимости разделил все характеристики объектов недвижимости на основные и дополнительные.
20:01 19.07.2017 Балтийский район - Балтийск
rosreestr - Советский городской округ
Гражданам необходимо уточнять дополнительные характеристики земельных участков.
18:11 19.07.2017 Советский городской округ - Советск
 
По теме
Окружной Калининграда перерубили освещение - ИА Русский Запад Условное изображение. Северный обход Калининграда. Ремонтники планируют восстановить освещение Северного обхода Калининграда до конца дня четверга, 28 марта 2024 года.
ИА Русский Запад
«Весна, весна, пора любви…» - Детская библиотека им. А.П. Гайдара Заслуженый артист России Николай Горлов С пушкинскиой поэтической строки «Весна, весна, пора любви…» и солнечным посылом начался концерт музыкального колледжа им.
Детская библиотека им. А.П. Гайдара
В гостях у Мурра - Детская библиотека им. А.П. Гайдара 27 марта в дни Всероссийской Недели детской книги в уютном зале библиотеки состоялась встреча друзей – калининградских писателей, художников, читателей и библиотекарей.
Детская библиотека им. А.П. Гайдара
Великий поиск с Михаэлем Энде - Детская библиотека им. А.П. Гайдара Михаэль Энде В честь 45-летия со дня издания бессмертного романа об испытаниях, отваге,
Детская библиотека им. А.П. Гайдара